1. 40平loft小户型装修图，成都loft公寓水电气民用？

不是民用，是商业用电和水

一般成都公寓水电费目前大多为商用的标准，然而，商住两用房子水电费比民用高2倍，相较于民用的标准确实会高出一些。商用电费最-高1.5元/度，不同区域，不同楼盘有差别;但是燃气都是统一定价，未区分民用和商用，商用水的单价是4元每吨。不过，不是所有的都按照商用的算的，还是有一些是按照住宅收费的标准来算的。

2. 40平方的loft酒店式公寓？

精简主义的生活方式，不是不需要一套房子，而是不需要很大的房子，一套40-50平方的小户型，也能够装修简单而温馨。符合“买的小一点，买的好一点”的精简主义理论。

在杭州，主流的loft酒店式公寓面积，大约40平方到50平方，每平方20000-25000元左右，而且是精装修，位置当然不是西湖边，但一定在主城区内。算下来，一套loft酒店式公寓大约100万到120万左右，

为了计算方便，我们按100万一套计算。

首付3成30万，贷款70万。20年按揭，月还款4500元，20年后连本带利共还款为109万，也就是说为了这套公寓，我们一共付了139万。如下图所示：

而目前，杭州的精装修loft酒店式公寓的出租收益，刚好是4500元/月左右。如果你能一直稳定出租40年，那么你的全部出租收益为216万。

然后我们算40年后：216万+239万（40年后的房价）=455万。

由投资的139万到40年后的455万，投资年化利为：3%

当然，我这样的计算很不严谨。欢迎各位留言拍砖。

3. 公寓loft都是装修好的吗？

你好，公寓产权都是40年，不能落户。一般是精装修交付的，也有毛坯交付。购买公寓的时候可以问问售楼中心的工作人员，他们会告诉你公寓loft是否是精装修交付。loft公寓很划算，一层的价格买两层的面积，性价比很高，建议买带装修的公寓，省去自己装修的麻烦。

4. 为什么不能建造70年大产权Loft？

你如果真的去买这些房子，你就会发现房子的居住有多差劲。一个楼层多户不说，房租的设计也比较差，感觉这种房子都不能长期居住。

5. loft公寓为什么只有40年产权？

loft公寓属于商业公寓。这种楼盘所占用的土地是商业用地性质。

我们说的房子的产权其实是个误解。我们买的房子的产权是永久产权，但是这个房子所占用的土地只有使用权，土地是国有的。

商业用地的使用年限就是四十年，居住用地使用年限是七十年。

因此，就形成了你说的loft公寓只有四十年产权。

6. 天津loft公寓有前途吗？

没有前途，并且没有钱途！

首先，产品设计层高有缺陷。不是不能住，但是要是长期在里面住一定会憋气，有压迫感。

其次，客群，你说适合什么人住吧！新婚小年轻？刚结婚可以有了娃呢，毕竟不如大平层安全。老人住？上上下下更不方便了。那就剩下未婚男女了。能买起房的小年轻并且不结婚不生娃，这好像也没多少个人符合条件了！

最后，投资回报！你说一个40年50年产权的房子房价上升空间是很小的，单纯出租不是不可以，但值得嘛都不够折腾的！

总之，鸡肋！

7. 是考虑商品房首付还是LOFT复式全款？

毋庸置疑的考虑商品房！为什么这么说呢？首先咱们这种公寓一般的年限都是50年，现在公寓不好卖，我们有时候跟房地产设计完了，或者装修完了，他们没有签抵押，他们都是给我们抵押公寓，我们都不会要的。

loft这种公寓一般适合单身男女，局限性比较大。我们商品房的话，后期交易也好交易，升值空间也比较大。

在我们做投资的话，一般都会选择商品房，只有极少数的人会去选择公寓，但是选择公寓的人都是后悔了。很多人都是觉得公寓总价低，但是它单价高啊！

我这边是有一万个理由不让你选择公寓，买商品房，多好啊！你买公寓的话，是不是看了那个爱情公寓啊？

希望我的回答能给你带来启发，不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓，重要的事情说三遍。关注老何，带你了解更多的装修和设计知识！